本書共分14個項目,包括房地產(chǎn)測量概述、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、測量學(xué)基礎(chǔ)、水準(zhǔn)測量、角度測量、距離測量、全站儀和GNSS應(yīng)用、建筑施工放樣的基本方法、測量誤差理論、房地產(chǎn)控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測繪、房產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)測繪管理與變更測量,主要介紹了房地產(chǎn)測量的基本知識,依照項目規(guī)劃掌握水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、全站儀、GNSS等儀器的使用方法,以及房地產(chǎn)測量政策和理論。
	  本書可作為應(yīng)用型本科和高職高專院校房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)以及相關(guān)專業(yè)的教材,也可作為房地產(chǎn)管理與經(jīng)營人員的參考書。
	  為了方便教學(xué),本書還配有電子課件等教學(xué)資源包,任課教師和學(xué)生可以登錄“我們愛讀書”網(wǎng)(www.ibook4us.com)免費注冊并瀏覽,或者發(fā)郵件至husttujian 163.com免費索取。
		 
	
	  本書是根據(jù)高等職業(yè)技術(shù)教育和專科的培養(yǎng)目標(biāo),以“理論夠用、注重專業(yè)技術(shù)能力”為原則,結(jié)合房地產(chǎn)測繪專業(yè)的特點而編寫的。隨著測繪技術(shù)的飛速發(fā)展,一些原始的測量方法和技術(shù)已經(jīng)退出一線生產(chǎn)的舞臺,為了適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)測量的發(fā)展趨勢,本書對一些測量技術(shù)手段進(jìn)行了更新,刪除了落后的測量技術(shù)和儀器使用方法,新增了先進(jìn)的技術(shù)手段,使本書能更緊密地與教學(xué)和生產(chǎn)實際相結(jié)合。
	  本書由河北水利電力學(xué)院陳晨,遼寧建筑職業(yè)學(xué)院昌永紅擔(dān)任主編;由廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院巫昊峰,天津石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院韓學(xué)鋒,河北水利電力學(xué)院劉雨青、張薇、楊晶、張麗軍、曹志勇?lián)胃敝骶帲挥珊邶埥」房辈煸O(shè)計院馮玉祥高級工程師主審。全書由陳晨審核并統(tǒng)稿。其中,陳晨編寫了項目1、項目2、項目11和項目13,昌永紅編寫了項目6,巫昊峰編寫了項目5和項目7,韓學(xué)鋒編寫了項目3,劉雨青編寫了項目4和項目10,張薇編寫了項目9,楊晶編寫了項目8,張麗軍編寫了項目12,曹志勇編寫了項目14,后由陳晨審核并統(tǒng)稿。
	  為了方便教學(xué),本書還配有電子課件等教學(xué)資源包,任課教師和學(xué)生可以登錄“我們愛讀書”網(wǎng)(www.ibook4us.com)免費注冊并瀏覽,或者發(fā)郵件至husttujian 163.com免費索取。
	  在本書的編寫過程中,編者收集了大量的資料,借鑒了同類書籍的相關(guān)內(nèi)容。由于編者水平有限,書中缺點和不足之處在所難免,懇請使用本書的讀者批評指正。
 
	項目1房地產(chǎn)測量概述() 
	任務(wù)1房地產(chǎn)測量定義() 
	任務(wù)2房地產(chǎn)測量的目的任務(wù)及作用() 
	任務(wù)3房地產(chǎn)測量的程序() 
	
	項目2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理() 
	任務(wù)1我國不動產(chǎn)登記制度() 
	任務(wù)2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍及其管理() 
	
	項目3測量學(xué)基礎(chǔ)() 
	任務(wù)1測量學(xué)簡介() 
	任務(wù)2地面點位置的確定() 
	任務(wù)3地球曲率對測量工作的影響() 
	
	項目4水準(zhǔn)測量() 
	任務(wù)1水準(zhǔn)測量原理() 
	任務(wù)2水準(zhǔn)測量儀器和工具() 
	任務(wù)3普通水準(zhǔn)測量() 
	任務(wù)4三、四等水準(zhǔn)測量() 
	任務(wù)5水準(zhǔn)測量的成果計算() 
	任務(wù)6微傾式水準(zhǔn)儀的檢驗與校正() 
	任務(wù)7水準(zhǔn)儀測量誤差及注意事項() 
	任務(wù)8自動安平水準(zhǔn)儀與電子水準(zhǔn)儀的使用() 
	
	項目5角度測量() 
	任務(wù)1角度測量原理() 
	任務(wù)2光學(xué)經(jīng)緯儀及其使用() 
	任務(wù)3水平角測量() 
	任務(wù)4豎直角測量() 
	任務(wù)5經(jīng)緯儀的檢驗與校正() 
	任務(wù)6角度測量誤差及注意事項() 
	任務(wù)7電子經(jīng)緯儀() 
	
	項目6距離測量() 
	任務(wù)1鋼尺量距() 
	任務(wù)2視距測量() 
	任務(wù)3電磁波測距() 
	
	項目7全站儀和GNSS應(yīng)用() 
	任務(wù)1全站儀簡介() 
	任務(wù)2ATS320全站儀的使用() 
	任務(wù)3GNSS系統(tǒng)簡介() 
	任務(wù)4南方靈銳RTK的使用() 
	
	項目8建筑施工放樣的基本方法() 
	任務(wù)1水平角度測設(shè)() 
	任務(wù)2水平距離測設(shè)() 
	任務(wù)3高程及坡度測設(shè)() 
	任務(wù)4平面點位測設(shè)() 
	
	項目9測量誤差理論() 
	任務(wù)1測量誤差的來源與分類() 
	任務(wù)2評定精度的指標(biāo)() 
	任務(wù)3誤差傳播定律() 
	
	項目10房地產(chǎn)控制測量() 
	任務(wù)1控制測量概述() 
	任務(wù)2直線定向() 
	任務(wù)3導(dǎo)線測量() 
	任務(wù)4高程控制測量() 
	
	項目11房地產(chǎn)調(diào)查() 
	任務(wù)1房地產(chǎn)調(diào)查概述() 
	任務(wù)2房屋用地調(diào)查() 
	任務(wù)3房屋調(diào)查() 
	
	項目12房地產(chǎn)圖測繪() 
	任務(wù)1地形圖的比例尺() 
	任務(wù)2地形圖的要素() 
	任務(wù)3地形圖的分幅與編號() 
	任務(wù)4地形圖的識讀() 
	任務(wù)5地形圖的基本應(yīng)用() 
	任務(wù)6房產(chǎn)圖的基本知識() 
	任務(wù)7房產(chǎn)圖的測繪方法() 
	
	項目13房產(chǎn)面積測算() 
	任務(wù)1房屋面積計算規(guī)則() 
	任務(wù)2房屋面積勘丈與計算() 
	任務(wù)3共有建筑面積的分?jǐn)?) 
	任務(wù)4房屋用地面積測算的方法() 
	
	項目14房地產(chǎn)測繪管理與變更測量() 
	任務(wù)1房地產(chǎn)測繪管理() 
	任務(wù)2變更測量() 
	
	參考文獻(xiàn)()
	
 
	  測量學(xué)基礎(chǔ)
	  本項目主要介紹測量學(xué)的概念、分類及確定地面點位置的坐標(biāo)系統(tǒng),并討論地球曲率對測量工作的影響。
	  任務(wù)測量學(xué)簡介
	  一、測量學(xué)概述
	  測量學(xué)是測繪學(xué)科中的一門基礎(chǔ)課程,其提供的地形信息(地面點位的空間位置和屬性)廣泛應(yīng)用于城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑設(shè)計等工作中。從廣義來講,測量學(xué)是研究地球的形狀、大小和地面點位的學(xué)科,并對其屬性進(jìn)行測定、采集和表達(dá),主要內(nèi)容分為測定和測設(shè)。測定是將地球表面的地形通過測量和計算,得到一系列測量數(shù)據(jù)或縮繪成地形圖。測設(shè)是把圖紙上規(guī)劃設(shè)計好的建筑物、構(gòu)筑物的位置在地面上標(biāo)定出來,并作為施工的依據(jù)。
	  二、測量學(xué)分類
	  根據(jù)研究范圍和對象的不同,測量學(xué)可分為如下五個學(xué)科。
	  1.大地測量學(xué)
	  大地測量學(xué)是研究和測定整個地球的形狀和大小,以及重力場變化和地面點位的理論和技術(shù)的學(xué)科。
	  2.攝影測量與遙感學(xué)
	  攝影測量與遙感學(xué)是研究利用攝影或遙感的手段來測定目標(biāo)物的形狀、大小和空間位置的學(xué)科。
	  3.地圖制圖學(xué)
	  地圖制圖學(xué)是研究地圖的基礎(chǔ)理論及地圖的設(shè)計、編繪的方法和應(yīng)用的學(xué)科,一般包括地圖投影、地圖編制、地圖整飾和地圖制印。
	  4.海洋測量學(xué)
	  海洋測量學(xué)是研究以海洋和陸地水域為對象所進(jìn)行的測量和制圖工作的學(xué)科。
	  5.工程測量學(xué)
	  工程測量學(xué)是研究各種工程建設(shè)在設(shè)計、施工和管理階段所需測量工作的理論和技術(shù)的學(xué)科。
	  本書主要介紹部分工程測量學(xué)的內(nèi)容及房地產(chǎn)測量的相關(guān)理論。在相關(guān)規(guī)定的前提下,房地產(chǎn)測量是指通過測量儀器采集和表述房屋及其用地信息。這將為房地產(chǎn)的開發(fā)、管理及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供必要的數(shù)據(jù)和資料。
	  任務(wù)地面點位置的確定
	  確定一系列地面點的平面位置和高程是測量工作中的基本任務(wù)之一,地球的形狀和大小又與測量工作密不可分。
	  一、地球的形狀和大小
	  地球的自然表面可以看作是一個不規(guī)則的曲面,其海洋面積約占71%,因此可以認(rèn)為地球是一個由水體包圍的球體,靜止?fàn)顟B(tài)下的海水面稱為水準(zhǔn)面。由于受到潮汐、風(fēng)浪等影響,水準(zhǔn)面并不唯yi。通常將與平均海水面相吻合的水準(zhǔn)面稱作大地水準(zhǔn)面,如圖3.1所示。水準(zhǔn)面的特性是處處與鉛垂線垂直,但地球內(nèi)部質(zhì)量的不均勻分布使得各點的鉛垂線方向產(chǎn)生不規(guī)則變化,因此,大地水準(zhǔn)面無法用確定的數(shù)學(xué)公式表達(dá)。
	  將大地水準(zhǔn)面所包圍的形體稱為大地體。為了便于測量數(shù)據(jù)的計算及處理,選用一個與地球形狀、大小接近,且可用數(shù)學(xué)式表達(dá)的規(guī)則球體(即旋轉(zhuǎn)橢球體)來代表地球的形狀,這樣的橢球體稱為參考橢球體。通常將參考橢球體面作為嚴(yán)格意義上的測量計算基準(zhǔn)面。
	  如圖3.2所示,確定旋轉(zhuǎn)橢球體形狀大小參數(shù)的是橢圓的長半徑a和短半徑b,則扁率可表示為
	  α=a-ba
	  。表3.1列出了幾個著名的橢球體。我國的1954年北京坐標(biāo)系采用的是克拉索夫斯基橢球,1980國家大地坐標(biāo)系采用的是1975國際橢球,而全球定位系統(tǒng)(GPS)采用的是WGS84橢球。由于參考橢球的扁率很小,在小區(qū)域的普通測量中可將地(橢)球看作圓球,其半徑為6 371 km。
	  圖3.1地球自然表面
	  圖3.2旋轉(zhuǎn)橢球體
	  表3.1橢球體及其參數(shù)
	  橢球名稱
	  長半軸
	  a/m
	  短半軸
	  b/m
	  扁率
	  α
	  計算年代和國家
	  備注
	  貝塞爾
	  6377397
	  6356079
	  1∶299.152
	  1841年/德國
	  海福特
	  6378388
	  6356912
	  1∶297.0
	  1910年/美國
	  1942年國際
	  第一個推薦值
	  克拉索夫斯基
	  6378245
	  6356863
	  1∶298.3
	  1940年/蘇聯(lián)
	  中國1954年
	  北京坐標(biāo)系采用
	  1975國際橢球
	  6378140
	  6356755
	  1∶298.257
	  1975年/國際
	  第三個推薦值
	  中國1980年國家大地坐標(biāo)系采用
	  WGS84
	  6378137
	  6356752
	  1∶298.257
	  1979年/國際
	  第四個推薦值
	  美國GPS采用
	  二、地面點位置的確定
	  測量工作中,點的空間位置常采用球面或平面坐標(biāo)和高程來表示,因此,需要建立各種坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。
	  1.大地坐標(biāo)系
	  大地坐標(biāo)系以參考橢球面為基準(zhǔn)面,用大地經(jīng)度L和大地緯度B表示地面點的球面位置,沿橢球面的法線計算該點的大地高H,則由大地坐標(biāo)L、B、H即可確定該地面點在大地坐標(biāo)系中的空間位置。如圖3.3所示,包含地面點P的法線且通過橢球旋轉(zhuǎn)軸的平面稱為P的大地子午面。過P點的大地子午面與起始大地子午面所夾的兩面角就稱為P點的大地經(jīng)度L,其值分為東經(jīng)0°~180°和西經(jīng)0°~180°;過點P的法線與橢球赤道面所夾的線面角就稱為P點的大地緯度B,其值分別為北緯0°~90°和南緯0°~90°。點位在橢球面之上,大地高H取正,反之取負(fù)。
	  圖3.3大地坐標(biāo)系
	  若采用天文方法測定地面點的經(jīng)緯度,分別稱為天文經(jīng)度λ和天文緯度φ。
	  2.高斯平面直角坐標(biāo)系
	  與數(shù)學(xué)上的直角坐標(biāo)相比,測量工作中所采用的平面直角坐標(biāo)系一般以x軸為縱軸,表示南北方向,以y軸為橫軸,表示東西方向,象限為順時針編號,數(shù)學(xué)中的三角公式在測量坐標(biāo)系中完全適用。在實際測量工作中,一般采用平面直角坐標(biāo)代替以角度為度量單位的球面坐標(biāo)來表示地面點的平面位置,因此需用地圖投影的方法將球面上的大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換為平面直角坐標(biāo)。目前,我國采用的是高斯克呂格投影(簡稱為高斯投影)。高斯投影是一種橫軸等角切橢圓柱投影,該投影解決了將橢球面轉(zhuǎn)換為平面的問題。從幾何意義上看,高斯投影就是假設(shè)一個橢圓柱橫套在地球橢球體外并與橢球面上的某一條子午線相切,這條相切的子午線稱為中央子午線。若在橢球體中心放置一個光源,通過光線將橢球面上一定范圍內(nèi)的物象映射到橢圓柱的內(nèi)表面上,然后將橢圓柱面沿一條母線剪開并展成平面,即可獲得投影后的平面圖形,如圖3.4所示。
	  圖3.4高斯投影概念
	  圖3.5投影分帶
	  高斯投影雖然使球面圖形的角度和平面圖形的角度保持不變,但任意兩點間有長度變形和面積變形,即:離中央子午線越遠(yuǎn),變形就越大。在測量中多采用分帶投影法,即將投影區(qū)域限制在中央子午線兩側(cè)一定范圍,按經(jīng)線劃分成投影帶,如圖3.5所示。投影帶一般分為6°帶和3°帶兩種,如圖3.6所示。