改革開放近 40年來，我國的房地產業(yè)快速發(fā)展，取得了巨大成就，其在國民經濟中的基礎性、先導性和支柱性產業(yè)的地位日益顯現(xiàn)出來。但與此同時，房地產業(yè)存在著總量性供求不平衡、結構性矛盾比較突出、房價上漲過高過快、周期性波動比較頻繁等諸多問題。深入研究這些問題，揭示房地產經濟運行的規(guī)律及其表現(xiàn)形式，分析、預測房地產業(yè)的發(fā)展和變化趨勢，正是房地產經濟學的任務所在。所以，房地產經濟學的研究對于促進我國房地產業(yè)與國民經濟保持協(xié)調關系，實現(xiàn)產業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展，更好地滿足人們的生產和生活需求，都將起到積極的作用。 房地產經濟學是一門研究房地產經濟運行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學，也是一門研究房地產資源配置效率的科學。房地產經濟學課程是工程管理、房地產經營與管理等專業(yè)的專業(yè)基礎課程。它對于開拓學生視野，打好專業(yè)理論基礎以及提高分析和解決房地產實際問題的能力都是十分重要的。 本書作者長期從事房地產的理論教學和實際研究工作，本書具備以下特色：在結構安排上，按照導論篇、運行篇、環(huán)境篇布局，篇與篇之間和篇內各章節(jié)之間內容保持較強的條理性、連續(xù)性；在內容取舍上，注意系統(tǒng)性、適中性和非重復性。系統(tǒng)性指理論上的系統(tǒng)性、全面性，使讀者對房地產經濟學有全面系統(tǒng)的認識；適中性指內容的難度上要適中，以適應應用型本科和高職高專學生的需要；非重復性指某些與后續(xù)專業(yè)課程聯(lián)系密切的內容，既要涉及，又注意從房地產行業(yè)角度闡述和分析，避免發(fā)生重復；在語言表達上，盡量通俗易懂、文字簡練。 本教材由河南城建學院張洪力擔任主編，河南城建學院王宏擔任副主編。全書共十三章，其中張洪力編寫第一章、第二章，并負責全書的修改定稿工作；王宏編寫第四章、第八章、第九章；河南城建學院董亞瓊編寫第三章、第十章；河南城建學院劉紹濤編寫第六章、第七章、第十一章；河南財經政法大學陳志鋒編寫第五章、第十二章、第十三章。 在本書編寫過程中，湖南城市學院薛姝教授給予了大力支持與熱忱幫助，提出了寶貴的意見和建議，在此深表謝意。 本書可作為工程管理、建筑經濟管理類應用型本科專業(yè)和房地產經營與管理、物業(yè)管理類高職高專的教材使用，也可供從事房地產開發(fā)、經營、管理與服務等業(yè)務的專業(yè)人員學習參考。 本教材是在 2003版基礎上進行修訂的，在教材修訂過程中，參閱了大量專業(yè)教材、專著和參考文獻，在此謹向有關作者表示衷心的感謝。書中不足之處和錯誤在所難免，懇請讀者和有關專家批評指正。