跳單問題的研究是經濟學尤其是法律經濟學的一個前沿方向。2011年高人民法院公布首批指導性案例，其中少有案例就是房屋中介領域的“跳單案”。在現實經濟活動中，存在著許多和“跳單案”類似的跳單行為，涉及房屋中介、電子商務、醫(yī)藥醫(yī)療、支付清算、汽車銷售、數字音樂等諸多領域。《租金結構新論：以跳單問題為視角》以商場租賃領域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究，即在租賃式商場模式下的商場、租戶和顧客三方主體中，租戶與顧客聯合，利用商場提供的平臺功能達成交易意向后，繞過商場，私下以更低價格直接交易，從而向商場隱瞞真實銷售額，以規(guī)避商場租金（基于租戶銷售額計提的分成租金）收取的行為，這給被跳單方商場帶來跳單風險。“租少售多”跳單雖然有損公平，但能提高效率，具有搭便車和促競爭的二重屬性。單純從法學角度研究會存在“重公平、輕效率”的不足，而單純從經濟學角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足。《租金結構新論：以跳單問題為視角》運用法律經濟學的理論和方法，主要是激勵相容的法律設計理念，從跳單產生的根本動機，即從跳單問題的視角，梳理跳單背后法理不清的矛盾，破解效率與公平兩難權衡的問題。
跳單行為多種多樣，相關研究則構成系統(tǒng)的跳單理論�！蹲饨鸾Y構新論：以跳單問題為視角》僅以商場租賃領域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究。面對正反兩面特性共存的跳單行為，如果處理不當，便可能出現跳單問題，即若要獲得促競爭的效率，就會伴隨搭便車的不公，而若要實現非搭便車的公平，就難以得到促競爭的效率，效率與公平不易兼得。對于這類難題，單純從法學角度研究會存在“重公平、輕效率”的不足，而單純從經濟學角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足�！蹲饨鸾Y構新論：以跳單問題為視角》運用法律經濟學的理論和方法，主要是激勵相容的法律設計理念，從跳單產生的根本動機即租金結構（固定租金、分成租金及其各種組合）切入，梳理跳單背后法理不清的矛盾，破解效率與公平兩難的問題。《租金結構新論：以跳單問題為視角》有一定學術價值。
王玥，法律經濟學博士，天津職業(yè)技術師范大學講師。主要研究領域為法律的經濟分析與政策評價、產業(yè)組織理論與政策。
緒論
第1章 “租少售多”跳單中的效率違約與激勵相容
第一節(jié) “租少售多”跳單基本特征
一、“租賃式商場”平臺模式的特征
二、“租少售多”跳單形式與要素
三、“租少售多”跳單的主體動機
第二節(jié) “租少售多”跳單的二重屬性
一、“租少售多”跳單的違約性
二、“租少售多”跳單的合理性
三、二重屬性及其兩難選擇
第三節(jié) 法律約束與激勵相容
一、法律約束的僵性及原因
二、激勵相容理念及適用性
三、租金結構設計目標
第二章 租金結構激勵機制設計
第一節(jié) “雙風險”情況下租金結構的兩難選擇
一、經營風險和跳單風險
二、合約主體風險類型
三、理論模型變量設定
第二節(jié) 激勵租金結構模型構建
一、無跳單的租金結構
二、有跳單的租金結構
三、代理成本與收益變化
第三節(jié) 引入顧客購后成本的激勵租金結構
一、顧客效用函數
二、跳單供求模型
三、租金結構
第三章 “租金結構新論”基本內涵
第一節(jié) “雙風險”權衡下的“租金結構新論”
一、靜態(tài)條件下的租約制定原則
二、動態(tài)條件下的租約制定原則
三、租約制定總原則及圖形表示
第二節(jié) “租金結構新論”的典型案例應用
一、購物中心案例
二、百貨商場案例
三、家居商場案例
第四章 “租金結構新論”實證研究
第一節(jié) 實證研究設計
一、理論假設
二、深度訪談與問卷調研
三、描述性統(tǒng)計與量表數據分析
第二節(jié) “雙風險”靜態(tài)權衡下激勵性租約效果
一、“雙風險”對固定租金單價的影響
二、“雙風險”對分成租金率的影響
第三節(jié) “雙風險”動態(tài)權衡下激勵性租約效果
一、租金結構優(yōu)化對跳單風險的影響
二、租金結構優(yōu)化對經營風險的影響
第五章 結論與啟示
第一節(jié) 基本結論與進一步研究方向
一、本書基本結論
二、進一步研究方向
第二節(jié) 企業(yè)對策與法律政策建議
一、平臺應對策略
二、法律政策建議
參考文獻
附錄
后記
書單推薦
