本書作為工程管理專業(yè)房地產(chǎn)方向課程之一，結(jié)合最新全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱要求，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、基本原則、基本原理及程序，不僅包括相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法，還配有便于學(xué)習(xí)的線上電子資源。本書可作為工程管理、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、工程造價(jià)等大學(xué)本科和研究生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)的教材，也適用于參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試的業(yè)內(nèi)人士以及房地產(chǎn)從業(yè)人員閱讀，還可以作為對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)感興趣人事的參考用書。
第1章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念
1.2 房地產(chǎn)估價(jià)的要素
1.3 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
復(fù)習(xí)思考題
第2章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
2.1 房地產(chǎn)的含義與特性
2.2 房地產(chǎn)的價(jià)格與影響因素
2.3 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
復(fù)習(xí)思考題
第3章 市場(chǎng)法
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
3.1 市場(chǎng)法的基本原理
3.2 市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟
3.3 市場(chǎng)法的運(yùn)用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第4章 成本法
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
4.1 成本法的基本原理及操作步驟
4.2 房地產(chǎn)的成本價(jià)格
4.3 重新構(gòu)建價(jià)格的求取
4.4 建筑物折舊的求取
4.5 成本法的運(yùn)用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第5章 收益法
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
5.1 收益法的基本原理及操作步驟
5.2 凈收益的求取
5.3 報(bào)酬率的求取
5.4 直接資本化法
5.5 投資組合和剩余技術(shù)
5.6 收益法的應(yīng)用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第6章 假設(shè)開發(fā)法
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
6.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
6.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式
6.3 動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法
6.4 假設(shè)開發(fā)法的運(yùn)用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第7章 公示地價(jià)修正法
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
7.1 路線價(jià)法
7.2 基準(zhǔn)地價(jià)修正法
7.3 標(biāo)定地價(jià)修正法
復(fù)習(xí)思考題
第8章 其他估價(jià)方法及其運(yùn)用
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
8.1 批量估價(jià)方法
8.2 未來(lái)價(jià)值評(píng)估方法
8.3 價(jià)值損失評(píng)估方法
復(fù)習(xí)思考題
第9章 土地估價(jià)基本方法的特殊要求
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
9.1 土地估價(jià)中市場(chǎng)比較法的特殊要求
9.2 土地估價(jià)中收益還原法的特殊要求
9.3 土地估價(jià)中成本逼近法的特殊要求
9.4 土地估價(jià)中剩余法的特殊要求
復(fù)習(xí)思考題
第10章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
10.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容
10.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析及改錯(cuò)舉例
復(fù)習(xí)思考題
第11章 各種類型的房地產(chǎn)估價(jià)
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
11.1 居住房地產(chǎn)的估價(jià)
11.2 商業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
11.3 工業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
11.4 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
復(fù)習(xí)思考題
第12章 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)
[本章要點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)]
12.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
12.2 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
12.3 國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
12.4 城市房屋拆遷估價(jià)
12.5 房屋租賃價(jià)格評(píng)估
12.6 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)
12.7 房地產(chǎn)課稅估價(jià)
12.8 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)
12.9 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
復(fù)習(xí)思考題
參考文獻(xiàn)
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