緒論物權(quán)法的四重功能面向001 第一卷用益物權(quán)的體系生成與法系比較 第一章羅馬法上所有權(quán)概念的類型與內(nèi)涵023 一、羅馬早期的所有權(quán)概念：支配權(quán)（mancipium）023 二、古典法中的所有權(quán)概念：dominium與proprietas030 三、古典法與帝政時期所有權(quán)的多種類型與統(tǒng)一038 四、羅馬法所有權(quán)概念對兩大法系的影響045 五、總結(jié)054 第二章大陸法系用益物權(quán)框架的生成與表達057 一、物權(quán)規(guī)范體系的歷史基礎(chǔ)：時間維度與社會維度057 二、“貴族—平民”體制與“所有權(quán)—占有”框架060 三、公地多元利用與規(guī)制：債權(quán)模式066 四、“所有權(quán)—他物權(quán)”體系的成型與水平分割的趨向072 五、物權(quán)規(guī)范的教義功能、社會結(jié)構(gòu)形成功能與規(guī)制 功能079 六、結(jié)論084 第三章傳統(tǒng)中國地權(quán)管業(yè)秩序的理論構(gòu)造086 一、傳統(tǒng)中國地權(quán)秩序的二元結(jié)構(gòu)088 二、民間地權(quán)秩序中的管業(yè)層級與交易形態(tài)091 三、民間地權(quán)秩序的統(tǒng)一理論框架103 四、二元地權(quán)秩序與地權(quán)分化的成因和功用111 五、兩大法系財產(chǎn)權(quán)的觀念和結(jié)構(gòu)：與明清時期地權(quán)秩序 的比較116 六、余論：明清地權(quán)秩序?qū)ξ覈�農(nóng)地“三權(quán)分置”改革的 有益啟示123 第二卷城市土地及房產(chǎn)的利用與歸屬 第四章土地空間利用的理論框架與實踐運用131 一、重構(gòu)土地空間開發(fā)利用的權(quán)利體系131 二、空間建設(shè)用地使用權(quán)：獨占利用模式136 三、空間相鄰關(guān)系：法定無償?shù)睦�用協(xié)調(diào)模式142 四、空間役權(quán)與公共役權(quán)：有償、非獨占的利用模式145 五、“卡－梅框架”下空間役權(quán)、公共役權(quán)與相鄰關(guān)系的 體系再造151 六、結(jié)論157 第五章公共役權(quán)在我國土地空間開發(fā)中的運用161 一、引言161 二、空間役權(quán)的制度優(yōu)勢163 三、公共役權(quán)的理論基礎(chǔ)與制度設(shè)計165 四、我國公共役權(quán)運用的實踐經(jīng)驗171 五、結(jié)語178 第六章婚姻關(guān)系中房產(chǎn)歸屬與份額的理論重構(gòu)179 一、問題現(xiàn)狀與成因179 二、價值立場：國家治理視角下的婚姻、人口與住房問題183 三、父母為子女購房出資的性質(zhì)與歸屬185 四、房屋產(chǎn)權(quán)登記與婚姻內(nèi)部房產(chǎn)歸屬脫鉤194 五、婚姻關(guān)系內(nèi)部房產(chǎn)的歸屬與份額201 六、離婚時房產(chǎn)歸屬及補償數(shù)額計算205 七、結(jié)論209 第三卷農(nóng)村土地的制度變革與規(guī)范重塑 第七章集體土地所有權(quán)的三重功能屬性213 一、導(dǎo)言213 二、氏族集體土地的歷史圖景215 三、集體土地所有權(quán)的三重功能屬性221 四、結(jié)論235 第八章集體建設(shè)用地使用權(quán)的再體系化237 一、集體建設(shè)用地的法源與政策沿革238 二、集體建設(shè)用地的基本類型241 三、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的制度構(gòu)造246 四、入市與征收的體系分工及利益協(xié)調(diào)253 五、“三權(quán)分置”視野下宅基地向集體建設(shè)用地的轉(zhuǎn)化261 六、結(jié)論264 第九章土地承包經(jīng)營權(quán)繼承的規(guī)范闡釋與政策考量267 一、導(dǎo)言267 二、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承問題的法規(guī)范體系269 三、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承問題的法構(gòu)造闡釋279 四、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承問題的法政策考量292 五、結(jié)論307 第十章宅基地使用權(quán)繼承的制度重構(gòu)309 一、問題現(xiàn)狀：法源缺失與裁判分歧309 二、問題根源：作為生存保障工具的價值預(yù)設(shè)應(yīng)否維持314 三、制度重構(gòu)：將宅基地納入集體建設(shè)用地的類型框架322 四、結(jié)論328 第四卷居住權(quán)的歷史演進與中國實踐 第十一章從用益權(quán)到居住權(quán)：羅馬法人役權(quán)流變史333 一、基于現(xiàn)代民法視角對羅馬人役權(quán)體系的重構(gòu)333 二、用益權(quán)的社會功能與體系定位336 三、用益權(quán)的基本構(gòu)造340 四、使用權(quán)與用益權(quán)的邊界：從質(zhì)到量的轉(zhuǎn)變348 五、居住權(quán)的誕生：從權(quán)能到權(quán)利351 六、結(jié)論：羅馬法人役權(quán)流變史對民法典編纂的啟示355 第十二章民法典中的意定居住權(quán)與居住權(quán)合同358 一、居住權(quán)的功能定位與規(guī)范類型358 二、意定居住權(quán)關(guān)系的三個層次及其登記361 三、意定居住權(quán)作為用益物權(quán)的基本構(gòu)造366 四、居住權(quán)合同對租賃合同的類推適用377 五、結(jié)論與評價388 第十三章遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的規(guī)范構(gòu)造391 一、遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的歷史源流與體系定位392 二、通過死因行為設(shè)立居住權(quán)的具體方式400 三、遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的物權(quán)變動與居住權(quán)登記407 四、結(jié)論416 后記清華園里的第一個十年419