本書共分9章，講述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財稅管理中的基本要點(diǎn)。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述、競買資金及預(yù)售資金使用管理、涉稅概述、成本管理、會計核算科目、產(chǎn)品成本會計核算、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)會計核算、常見稅務(wù)問題以及土地增值稅審核要點(diǎn)。本書可以幫助讀者較好地了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)財稅業(yè)務(wù)，也能為企業(yè)在財稅管理方面提供一定的參考。
本書立足于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)，采用理論化、案例化等方式向讀者提供相關(guān)的業(yè)務(wù)知識，適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)人員、稅務(wù)崗位從業(yè)人員、企業(yè)高管、提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)專項團(tuán)隊等，也可作為高校財稅專業(yè)的教學(xué)參考用書。

第1章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述001
1.1概念003
1.2設(shè)立的條件003
1.3設(shè)立的流程004
1.4資質(zhì)辦理005
1.5拿地及手續(xù)辦理流程007
1.6成本對象管理008
1.7商品房現(xiàn)售與預(yù)售009
1.8商品房銷售環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)011
1.9不動產(chǎn)登記013

第2章競買資金及預(yù)售資金使用管理015
2.1競買資金017
2.1.1競買資金來源相關(guān)規(guī)定018
2.1.2競買資金來源情況申報019
2.2預(yù)售資金使用管理028

第3章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅概述033
3.1契稅035
3.2城鎮(zhèn)土地使用稅037
3.3耕地占用稅038
3.4印花稅039
3.5增值稅043
3.6城市維護(hù)建設(shè)稅046
3.7房產(chǎn)稅046
3.8教育費(fèi)附加048
3.9地方教育附加049
3.10土地增值稅050
3.11環(huán)保稅056
3.12企業(yè)所得稅058
3.13個人所得稅063

第4章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理065
4.1項目成本控制067
4.1.1項目成本控制的意義067
4.1.2項目成本控制的措施068
4.1.3目標(biāo)成本的控制和動態(tài)監(jiān)控069
4.2預(yù)算管理079
4.2.1預(yù)算的編制原則079
4.2.2預(yù)算的類型080
4.2.3預(yù)算編制類型的選擇082
4.3資金計劃082
4.3.1資金計劃的作用083
4.3.2資金計劃的分類083
4.3.3資金計劃的編制084
4.3.4資金計劃的執(zhí)行管理085
4.4付款管理086
4.4.1資金付款審核的原則086
4.4.2資金付款審核的流程087
4.5成本管理各環(huán)節(jié)的關(guān)系087
4.6信息化系統(tǒng)在成本管理中的應(yīng)用088

第5章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目091
5.1會計科目設(shè)置093
5.2主要會計科目核算內(nèi)容099

第6章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品成本會計核算105
6.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品成本的概念107
6.2正確劃分費(fèi)用界限107
6.3成本核算原則107
6.4不得列入開發(fā)成本的情況109
6.5收入不得沖減開發(fā)成本的情形110
6.6產(chǎn)品成本核算對象110
6.7產(chǎn)品成本歸集、分配和結(jié)轉(zhuǎn)113
6.7.1成本核算一般程序113
6.7.2產(chǎn)品成本的歸集115
6.7.3產(chǎn)品成本的分配和結(jié)轉(zhuǎn)115
6.7.4土地成本的分配117
6.7.5共同成本分?jǐn)?22
6.8產(chǎn)品成本核算主要賬務(wù)處理124
6.8.1涉及主要會計科目124
6.8.2涉及主要業(yè)務(wù)的會計處理124
6.9企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)老項目產(chǎn)品成本會計處理133

第7章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)會計核算135
7.1收入確認(rèn)的原則137
7.2收入確認(rèn)的前提138
7.3收入確認(rèn)的類型138
7.4涉及主要會計科目139
7.5預(yù)售環(huán)節(jié)的會計處理139
7.5.1一般情況下收入確認(rèn)類型判斷140
7.5.2一般情況下涉及主要業(yè)務(wù)的會計處理141
7.5.3特殊情況下的會計處理143
7.5.4預(yù)售環(huán)節(jié)的納稅申報147
7.6交房環(huán)節(jié)銷售收入、成本確認(rèn)161
7.6.1房產(chǎn)銷售收入、成本結(jié)轉(zhuǎn)會計處理161
7.6.2土地款抵減有關(guān)規(guī)定161
7.7企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)老項目收入結(jié)轉(zhuǎn)163
7.8其他情況下會計處理163
7.8.1定金、訂金、誠意金、認(rèn)籌款、意向金163
7.8.2銷售傭金的會計處理166
7.8.3工抵房的會計處理168
7.8.4買房贈送物品的財稅處理173
7.8.5開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用不超12個月又銷售（未做權(quán)屬登記）178
7.8.6開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用又銷售（做權(quán)屬登記）179

第8章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常見稅務(wù)問題181
8.1契稅183
8.2城鎮(zhèn)土地使用稅186
8.3印花稅193
8.4增值稅202
8.5房產(chǎn)稅206
8.6土地增值稅211
8.7環(huán)保稅221
8.8企業(yè)所得稅222

第9章土地增值稅審核要點(diǎn)229
9.1土地增值稅的特點(diǎn)231
9.2基本情況審核231
9.2.1立項審核231
9.2.2清算條件審核231
9.2.3土地增值稅清算納稅申報表2329.3收入審核237
9.3.1應(yīng)稅收入237
9.3.2收入確認(rèn)規(guī)定238
9.4成本審核240
9.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目240
9.4.2扣除項目總體原則240
9.4.3土地成本241
9.4.4房地產(chǎn)開發(fā)成本242
9.4.5房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用247
9.4.6與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金248
9.4.7財政部確定的其他扣除項目249
9.5代收費(fèi)用的審核249
9.6增值額及稅率審核250