《房地產(chǎn)金融》旨在向讀者介紹房地產(chǎn)金融的基本知識(shí)、基本理論和方法，以及房地產(chǎn)金融的部分前沿成果。本教材共分十章，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)金融概述、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)與房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、住房金融體系、個(gè)人住房抵押貸款、住房公積金制度、住房抵押貸款證券化、項(xiàng)目融資、土地與房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場(chǎng)融資。全書緊緊圍繞房地產(chǎn)金融的基本理論，對(duì)本領(lǐng)域內(nèi)近年來(lái)出現(xiàn)的新問(wèn)題、新現(xiàn)象進(jìn)行了分析和探討，并通過(guò)專題討論、案例分析和思考題等方式引導(dǎo)學(xué)生展開思辨能力訓(xùn)練，保證了內(nèi)容的實(shí)踐性、時(shí)效性和前瞻性。本教材可供房地產(chǎn)開發(fā)與管理、土地資源管理、工程管理及相關(guān)專業(yè)的本科生、研究生和教師作為教材使用，也可作為房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)教材，并可作為房地產(chǎn)金融相關(guān)理論和實(shí)踐研究的參考用書。
曹建元 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授，首批中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，上海市固定資產(chǎn)投資建設(shè)研究會(huì)會(huì)員。研究領(lǐng)域包括：投融資、房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估。獨(dú)立或者主編教材4部，獲得上海高校優(yōu)秀教材獎(jiǎng)等教材獎(jiǎng)2次，曾經(jīng)在大型金融機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)從事政府和企業(yè)投融資項(xiàng)目評(píng)審和咨詢工作，有房地產(chǎn)融資抵押資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)經(jīng)歷。 王克強(qiáng) 博士、博士后、教授、博士生導(dǎo)師。主持國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金和國(guó)家自然科學(xué)基金5項(xiàng)，參加國(guó)家級(jí)課題多項(xiàng)，主持或參加省部級(jí)課題多項(xiàng)。在《經(jīng)濟(jì)研究》、《管理世界》、《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、《財(cái)政研究》、《中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》、《中國(guó)土地科學(xué)》、land use policy等刊物發(fā)表論文200多篇，出版著作20多部，研究成果獲得省部級(jí)多次獎(jiǎng)勵(lì)，多項(xiàng)成果得到批示或采納。
第一章 總論 / 1 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其資金運(yùn)作 / 1 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念 / 5 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 / 18 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對(duì)象和內(nèi)容 / 20 本章小結(jié) / 21 練習(xí)與思考 / 22 案例分析 / 23 第二章 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)融資主體 / 26 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的組織體系 / 26 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù) / 36 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的管理 / 38 第四節(jié) 房地產(chǎn)融資主體 / 44 本章小結(jié) / 46 練習(xí)與思考 / 47 案例分析 / 48 第三章 房地產(chǎn)銀行信用及其管理 / 50 第一節(jié) 房地產(chǎn)信用概述 / 50 第二節(jié) 房地產(chǎn)銀行信用的受授業(yè)務(wù) / 53 第三節(jié) 住房?jī)?chǔ)蓄積數(shù)貸款 / 62 第四節(jié) 房地產(chǎn)銀行信用管理 / 65 本章小結(jié) / 69 練習(xí)與思考 / 70 第四章 房地產(chǎn)抵押貸款 / 71 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的原理與種類 / 71 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作 / 78 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款管理 / 93 第四節(jié) 銀行對(duì)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)的審核 / 96 本章小結(jié) / 111 練習(xí)與思考 / 112 第五章 政策性住房金融 / 114 第一節(jié) 住房公積金制度 / 114 第二節(jié) 住房公積金貸款 / 121 第三節(jié) 政策性住房置業(yè)擔(dān)保 / 127 第四節(jié) 房屋養(yǎng)老金的籌集與管理 / 129 本章小結(jié) / 131 練習(xí)與思考 / 132 案例分析 / 133 第六章 房地產(chǎn)融資征信調(diào)查和項(xiàng)目融資分析 / 135 第一節(jié) 房地產(chǎn)融資征信調(diào)查概述 / 135 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資征信調(diào)查的主要指標(biāo) / 144 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資分析 / 152 本章小結(jié) / 161 練習(xí)與思考 / 162 案例分析 / 163 第七章 房地產(chǎn)信托 / 164 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托概述 / 164 第二節(jié) 房地產(chǎn)資金信托和其他受托業(yè)務(wù) / 171 第三節(jié) 房地產(chǎn)代理、征信、咨詢和擔(dān)保 / 175 本章小結(jié) / 176 練習(xí)與思考 / 178 第八章 房地產(chǎn)典當(dāng)和其他非金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資 / 179 第一節(jié) 典當(dāng)概述 / 179 第二節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典權(quán) / 183 第三節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃的關(guān)系 / 186 第四節(jié) 其他非金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)融資 / 188 本章小結(jié) / 190 練習(xí)與思考 / 191 案例分析 / 192 第九章 房地產(chǎn)保險(xiǎn) / 194 第一節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述 / 194 第二節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行要素 / 197 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行原理 / 210 第四節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種 / 218 本章小結(jié) / 243 練習(xí)與思考 / 245 案例分析 / 246 第十章 結(jié)算與房地產(chǎn)結(jié)算融資 / 249 第一節(jié) 結(jié)算概述 / 249 第二節(jié) 銀行票據(jù)結(jié)算 / 255 第三節(jié) 銀行其他結(jié)算 / 260 第四節(jié) 房地產(chǎn)結(jié)算融資 / 264 本章小結(jié) / 266 練習(xí)與思考 / 267 第十一章 房地產(chǎn)證券化 / 269 第一節(jié) 房地產(chǎn)證券化與證券市場(chǎng)概述 / 269 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資證券化 / 275 第三節(jié) 住房抵押貸款證券化 / 281 第四節(jié) 房地產(chǎn)實(shí)物產(chǎn)權(quán)證券化 / 293 第五節(jié) 房地產(chǎn)PPP項(xiàng)目證券化 / 296 第六節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs) / 302 本章小結(jié) / 306 練習(xí)與思考 / 308 案例分析 / 310 第十二章 國(guó)外及中國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)金融 / 312 第一節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)金融概述 / 312 第二節(jié) 美國(guó)的房地產(chǎn)金融 / 320 第三節(jié) 新加坡的房地產(chǎn)金融 / 337 第四節(jié) 中國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)金融 / 343 本章小結(jié) / 351 練習(xí)與思考 / 352 案例分析 / 353 第十三章 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新 / 355 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的基本理論 / 355 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的基本內(nèi)容 / 360 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)效應(yīng) / 364 本章小結(jié) / 367 練習(xí)與思考 / 367 案例分析 / 368 第十四章 個(gè)人和家庭視角下的房地產(chǎn)金融 / 369 第一節(jié) 個(gè)人和家庭購(gòu)房決策中的金融 / 371 第二節(jié) 個(gè)人和家庭購(gòu)房的金融策略 / 389 第三節(jié) 購(gòu)房的價(jià)值預(yù)期 / 396 第四節(jié) 租房中的金融 / 406 本章小結(jié) / 416 練習(xí)與思考 / 418 參考文獻(xiàn)和網(wǎng)址 / 420
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