在不確定的生活里，找到更多的確定性

在我的線下課上，經(jīng)常有學(xué)員問我：
詩澄老師，您認為現(xiàn)在可以買哪里的房子？
您覺得，什么時機買房子比較好？
房價這么高，以后也不知道是跌是漲，現(xiàn)在買房劃算嗎？
這些提問者當中，不乏年輕未婚的女孩。她們有買房的想法，也愿意花時間來學(xué)習有關(guān)房產(chǎn)與財富的系統(tǒng)課程，卻遲遲難以按下買房的確認鍵。我知道，她們想從我這里得到一個充滿確定性的答案，以此買到既滿足居住需求又能抵御未來風險的房子。
對大多數(shù)人來說，買房從來都不是一場簡單的交易，而是關(guān)乎切身利益的人生大事。它意味著一個男孩/女孩，從原生家庭邁出獨立的一大步，是一個大家庭鼎力托舉的生活希望。然而，從想買房到要買房，并不能一蹴而就，這中間還有很長的路要走。
經(jīng)過交流，我發(fā)現(xiàn)有三個原因讓她們對買房這件事糾結(jié)：
· 對收入不自信。她們擔心未來收入不穩(wěn)定，即使工作穩(wěn)定，房價漲幅也遠超薪資增長。
· 對房價走勢沒把握。受市場唱衰房價的影響，她們擔心未來房子的流動性。
· 內(nèi)心缺乏力量感。許多女性根本不相信自己有能力買房，缺乏應(yīng)對人生風險的底氣。
那么，當下的我們還應(yīng)不應(yīng)該攢錢買房？又該如何平衡居住需求和流動性風險呢？
針對這些問題，我想說的是：我們無法預(yù)知未來，同樣也無法預(yù)測市場。哪怕是最厲害的經(jīng)濟專家、房產(chǎn)專家，也不能精準預(yù)測未來的市場趨勢。
房產(chǎn)市場具有周期性。它經(jīng)歷了2016年開始的3年漲勢迅猛的時期，也經(jīng)歷了像 2008年、2020年、2025年這樣的市場波動。但縱觀近100年的經(jīng)濟發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)，全球經(jīng)濟經(jīng)歷了這么多輪周期性波動，房產(chǎn)卻依然是眾多投資工具里表現(xiàn)最為穩(wěn)健的資產(chǎn)類別之一。因為房產(chǎn)與土地是捆綁在一起的，它不僅是居住的空間，更是人類發(fā)展經(jīng)濟、提升區(qū)域價值的關(guān)鍵載體，本身具有多元價值屬性。
盡管受各種因素制約，房價或?qū)㈦y以再現(xiàn)過去那種大幅持續(xù)飆升的局面，但經(jīng)濟在穩(wěn)健發(fā)展，城市化進程仍在推進。核心地段的房子，依然具備價值增長潛力和抗風險能力。
關(guān)于房產(chǎn)的經(jīng)濟價值屬性，我會在書中詳細闡述，在此暫且不表。
所以，我們害怕房子貶值，受一些自媒體唱衰影響，在當前市場周期下抱有恐懼心理，這些都是正常的。但如果我們將視野擴展至更長遠的時間周期，心態(tài)會完全不一樣。
從時間周期的角度看，我認為房產(chǎn)投資主要有兩大風險：一是失去流動性；二是現(xiàn)金流斷裂。
失去流動性，意味著房產(chǎn)本身不值錢了。這意味著房產(chǎn)所在的這塊地域，經(jīng)濟發(fā)展滯后，周邊配套設(shè)施不完善。
就像很多人覺得自己能力有限，錢不夠，只能夠買單價較低或郊區(qū)的樓盤。郊區(qū)樓盤為什么便宜？正是因為其價值有限，所以才會失去流動性，這便是房產(chǎn)最大的風險之一。
關(guān)于現(xiàn)金流斷裂，這涉及我在書中講到的賺錢能力與人生規(guī)劃的問題。
房產(chǎn)投資，是一個長周期行為，我們要做時間的朋友，要確�，F(xiàn)金流穩(wěn)定。這不僅關(guān)乎房子，還與我們當下的生活、孩子的教育、未來的養(yǎng)老規(guī)劃息息相關(guān)。
房地產(chǎn)市場無法預(yù)測，但針對流動性風險，我們有一個衡量的公式。在這個公式里，房價的增速要綜合經(jīng)濟增速、通貨膨脹增速、城市化速度等多方面因素。至于什么樣的房子能買，什么樣的房子不能買，我會在書中給出答案。
我想說的是，無論是做一般投資，還是購買房產(chǎn)這類重大決策，都要回歸自身。要想想對自己來說，什么是重要的，什么是確定的，什么是自己能夠控制的。
那么，在無法預(yù)測未來的前提下，我們?nèi)绾伟凑债斚碌臈l件，去制訂讓未來生活得更好的行動計劃，并調(diào)整我們的賺錢模式呢？我覺得，這個問題的答案才是真正對普通人有幫助的，也是我最想在書中分享的。
從女性的角度來看，我認為首先要獲得正向反饋。第一階段可以從擁有一個獨立的房間開始，哪怕只是一個小小的角落，無論它是買的，還是租的。
然后進入第二階段先上車；第三個階段是住進夢想中的房子。也就是說，要把買房這件事拆分成不同的目標階段。不要一開始就想著買房，當你沒做好充分準備就想買房時，你一定會感覺目標遙不可及，充滿無力感。
所以，先從擁有一個獨立房間開始，因為獨立的房間會帶來環(huán)境的改變，自然會孕育出能量。至于這些能量具體是什么，只有當你真正在那個獨立空間中生活、成長，才能感知到。
面對賺錢的不自信與不確定性，我們該如何增強內(nèi)心的力量感呢？
我認為，不確定性是常態(tài)。作為普通人，我們不要妄圖去改變外部環(huán)境。
那么，什么是確定的呢？我覺得投資自己、提升自己的賺錢能力，才是重要且確定的事情。
我將在第二章描述NLP模型，告訴大家要永遠在上三層（精神、身份、信念）思考，不要停留在下三層（能力、行為、環(huán)境）。當你了解這一人生定位模型就會發(fā)現(xiàn)，處于下三層思考時，你只是在被動應(yīng)對；而當處于上三層思考時，你就是在主動創(chuàng)造。
當我感覺自己受到諸多限制時，每次都會發(fā)現(xiàn)，如果一直在下三層思考，就會被外部環(huán)境裹挾，產(chǎn)生不得不的無力感。這種無力感非常強烈。
所以，我認為不要把自己置于不得不的處境，這一點至關(guān)重要。
既然不確定性是常態(tài)，那么生活的重點就提升了我們自身的配得感和自信心。要做到這一點，其實不難，首先一定要看見；其次是接納、允許，然后建立新的信念。這一破繭成蝶的過程，我也將在書中一一拆解與說明。
而將不確定性轉(zhuǎn)變?yōu)榇_定性的關(guān)鍵，在于清晰。這里的清晰，包括清楚自己究竟想要什么，以及對現(xiàn)階段的情況、對自身的潛意識、對投資的路徑，都要清晰。因為，清晰本身就能帶給我們力量。
之前了解過一個商業(yè)課程，課程要去美國愛達荷州南部的小鎮(zhèn)太陽谷上課，那里是著名的滑雪勝地。課程安排是：早上上滑雪課，下午聽來自世界各地的經(jīng)濟學(xué)大師、政治學(xué)家、心理學(xué)老師的講座。當時，課程推廣老師說：為什么會安排滑雪課程呢？因為滑雪的過程和我們做投資很相似，這是一項高危運動，充滿了不確定性。
剛開始滑雪時，你會失控，會摔倒在雪地里，遭遇各種困難。但當你跟著教練學(xué)習如何下滑、如何控制角度和力度，如何讓肌肉發(fā)力之后，你就能掌控自己的身體，在危險的雪場里自如滑行。這個過程會讓你獲得巨大的成就感，讓你在不確定中找到確定感，實現(xiàn)兩者的平衡。
所以，無論當下經(jīng)濟形勢是通脹、通縮還是滯脹，都沒關(guān)系。因為那是外部環(huán)境，只要你內(nèi)心是清晰的，就能篤定前行，并且無論何時何地都能做出正確的抉擇。
我相信，此刻翻開這本書的你，關(guān)于生活，關(guān)于房子，也有想要找到的答案。
沒有人不想在生活中抓住更多切切實實的、有確定性的東西，比如，一個溫暖的家，一份穩(wěn)定的工作，一個知心的愛人，一個無懼風險的未來。而房子作為生活的基石，無疑是這些不確定性中最具有確定性的存在。
對女性來說尤其如此。想要獲得更多確定性，擁有對理想生活說是的底氣，關(guān)鍵在于構(gòu)建穩(wěn)固的底層內(nèi)核看見自己，接納人生的各種可能。當你跳出應(yīng)該怎樣不該怎樣的價值框架，擁有一個自己真正能說了算的精神空間時，無論你是漂泊在外渴望扎根，還是準備結(jié)婚生子，抑或不得不選擇離婚，都能更加從容，更加堅定。
而房子，不過是你成長蛻變路上，一個具象化的好好愛自己的證明罷了。因為真正的底氣，永遠源于那個勇敢追求理想生活的自己。

我希望這本書能一路陪伴著你，幫你開啟一個通過房子照見自我，逐漸清晰人生的旅程。
陳詩澄
2025年3月于廣州

目錄

第一章 　為自己兜底的底氣

過說了算的人生 003
透過房子，照見自己靈魂的樣子 015
野心是對自我價值的肯定 025
精神自由的前提，是空間獨立 034
對一切可能性說是 039

第二章 　安身立命的底氣

跳出規(guī)則和規(guī)訓(xùn)，玩你自己的游戲 053
別卡在暫時的生活里 063
好運顯化：我想要，我得到 071
差距是從不會迭代拉開的 082

第三章 　大方談錢的底氣

從想要的人生倒推行動路線 093
你從哪個瞬間開始想好好賺錢 104
買房的錢從哪兒來 113
掙錢沒那么難：四種創(chuàng)收模式 119
漲了你是贏家，不漲還是你家 133

第四章 　重塑內(nèi)心的底氣

單獨所有的安全感 150
你在哪兒，家就在哪兒 156
整理家，就是在整理內(nèi)心 166
每一個角落，都讓我怦然心動 176
有愛有界限，才能都挺好 184
翻新自己，重建心理能量 190

后記

最好的風水，是我們自己 195