問題　我們需要什么樣的城市？
　城市的世界
　大機(jī)會、大問題？
　城市有何吸引力
　城市有何問題
　中國的城市、中國的問題？
　我們需要什么樣的城市
第一篇：理論解釋——城鎮(zhèn)化的邏輯
第1章　何謂城市
　經(jīng)濟(jì)增長
　社會包容
　生態(tài)綠色
　城市是增長、包容和綠色三個變量的“組合體”
第2章　何謂城鎮(zhèn)化
　城鎮(zhèn)化是一種動態(tài)轉(zhuǎn)變過程

問題　我們需要什么樣的城市？
　城市的世界
　大機(jī)會、大問題？
　城市有何吸引力
　城市有何問題
　中國的城市、中國的問題？
　我們需要什么樣的城市
第一篇：理論解釋——城鎮(zhèn)化的邏輯
第1章　何謂城市
　經(jīng)濟(jì)增長
　社會包容
　生態(tài)綠色
　城市是增長、包容和綠色三個變量的“組合體”
第2章　何謂城鎮(zhèn)化
　城鎮(zhèn)化是一種動態(tài)轉(zhuǎn)變過程
　城鎮(zhèn)化是地理空間的重塑
　城鎮(zhèn)化也伴隨著矛盾沖突
第3章　城鎮(zhèn)化的動力
　生產(chǎn)力條件的變化
　交通通信條件的變化
　金融條件的變化
第4章　城鎮(zhèn)化的機(jī)制
　人口流動的動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制
　企業(yè)的工廠和辦公地點選擇的動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制
第5章　以城市看待增長
　生產(chǎn)率的提升是關(guān)鍵
　交通和地理條件同樣重要
　衰落和轉(zhuǎn)型也是一種常態(tài)
第二篇：美國觀察——美國城市的增長和轉(zhuǎn)型
第6章　美國的人口流動
　美國人口的跨區(qū)流動
　美國人口的跨城流動
　美國人口的城內(nèi)流動
第7章　美國的產(chǎn)業(yè)重構(gòu)
　大機(jī)器工業(yè)啟動美國城鎮(zhèn)化的引擎
　工業(yè)化和城鎮(zhèn)化并不同步
第8章　美國三大都市圈
　紐約經(jīng)濟(jì)圈：歐洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”
　芝加哥經(jīng)濟(jì)圈：二次工業(yè)革命的資源重地
　洛杉磯經(jīng)濟(jì)圈：戰(zhàn)火中孕育出科技革命的浪潮
第三篇：中國觀察——歷史經(jīng)驗的兩面性
第9章　耀眼的成功
　數(shù)以億計的人口流動
　開創(chuàng)中國式“土地神話”
　增長成為一個必然結(jié)果
第10章　突出的問題
　消費率下降正常嗎
　投資效率趨于惡化嗎
　土地城鎮(zhèn)化的問題何在
　資源是個嚴(yán)重的問題
　規(guī)模效應(yīng)和分工效率不足
第四篇：中國新常態(tài)——以城鎮(zhèn)化看待轉(zhuǎn)型
第11章　站在新的起點上
　初始條件的轉(zhuǎn)變
　動力條件的轉(zhuǎn)變
第12章　城市的分化與轉(zhuǎn)型
　農(nóng)村和中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化
　內(nèi)陸中心城市和沿海二、三線城市
　“無界之城”
第13章　城市發(fā)展的再平衡
　增長從高速轉(zhuǎn)向中速
　產(chǎn)業(yè)由東向西重構(gòu)
　投資的再平衡
第五篇：金融含義——為城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型而融資
第14章　我們需要什么樣的基礎(chǔ)設(shè)施
　基礎(chǔ)設(shè)施資本存量：一個估算與比較
　基礎(chǔ)設(shè)施是否過剩
　未來基礎(chǔ)設(shè)施投資的空間在哪里
第15章　尋找可持續(xù)的融資方式
　歷史回顧：基礎(chǔ)設(shè)施融資之道
　未來靠什么融資
第16章　為產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型而融資
　產(chǎn)融結(jié)構(gòu)：歷史回顧
　產(chǎn)融不協(xié)調(diào)的表現(xiàn)
　尋求適合的金融結(jié)構(gòu)
第六篇：政策含義——改革是最大的紅利
第17章　土地改革：關(guān)鍵切入點
　歷史回顧：土地改革是潛在的紅利之源
　未來展望：土地改革的可能路徑
　土地改革的潛在紅利效應(yīng)：有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化
第18章　營改增：牽引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
　現(xiàn)狀評估：第三產(chǎn)業(yè)稅負(fù)已經(jīng)大幅高于第二產(chǎn)業(yè)
　改革效果預(yù)估：釋放服務(wù)業(yè)發(fā)展空間
第七篇：行業(yè)含義——城市不等于建筑，城市等于人
第19章　房地產(chǎn)：走向“百花齊放”
　邏輯線索
　歷史回顧
　黃金十年走向終結(jié)？
　百花齊放的開始？
第20章　消費品：農(nóng)民工的崛起？
　農(nóng)民工的數(shù)量和結(jié)構(gòu)特征
　農(nóng)民工收入增長是一連串事件的疊加
　農(nóng)民工消費市場有多大
　誰將受益于農(nóng)民工的消費
第21章　商業(yè)保險：受益于人的城鎮(zhèn)化
　商業(yè)保險是現(xiàn)代城市生活方式
　城鎮(zhèn)化下半程，城鄉(xiāng)一體的社會保障制度是核心要素
　基本與非基本之辨：明確社會保障和商業(yè)保障的界限
　保險資金參與城鎮(zhèn)化建設(shè)

參考文獻(xiàn)