《房地產(chǎn)金融:原理與實踐(第5版)》由具有豐富實踐經(jīng)驗的美國房地產(chǎn)金融教授撰寫,涵蓋了房地產(chǎn)金融的主要內容,包括房地產(chǎn)金融的原理要點、二級抵押貸款市場及證券化、抵押貸款相關證券中的價值分析、住宅貸款流程及保險、房地產(chǎn)資產(chǎn)的債務融資、土地租賃權抵押貸款、混合資產(chǎn)投資組合中的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融中的職業(yè)道德和欺詐及房地產(chǎn)金融中的代理問題等!斗康禺a(chǎn)金融:原理與實踐(第5版)》舉例生動,闡述清晰,將金融經(jīng)濟學的理論與房地產(chǎn)金融實際恰當?shù)芈?lián)系起來,讀后可使人獲益良多。
《房地產(chǎn)金融:原理與實踐(第5版)》各章開篇設置了學習目標,以幫助你將注意力集中于這一章的重要概念。各章末附有小結、關鍵詞、推薦讀物和網(wǎng)址,以進一步拓展你已讀到的內容。各章末附有復習思考題和習題,以幫助你復習并提醒你有些領域需要深入學習。與《房地產(chǎn)金融:原理與實踐(第5版)》配套的習題簿,包括了習題和答案,并介紹了FHA貸款、VA貸款和私營抵押貸款保險的梗概。
。溃┨貍愃埂·克勞瑞特(TerrenceM.Clauretie),在華盛頓州立大學獲得經(jīng)濟學博士學位,現(xiàn)為內華達大學拉斯維加斯分校房地產(chǎn)金融教授。至今已著有三部專著,并在專業(yè)學術雜志上發(fā)表了75篇文章。他是HomerHoyt高級研究學會的研究員,還曾是全美房地產(chǎn)公司經(jīng)理聯(lián)合會的客座教授。
。溃〨·斯泰西·西蒙斯(G.StacySirmans),在佐治亞大學獲金融和房地產(chǎn)博士學位,曾任教于埃默里大學和克萊姆森大學,曾是聯(lián)邦住宅貸款銀行委員會的訪問學者,現(xiàn)為佛羅里達州立大學房地產(chǎn)教授。在《財務分析與定量分析》、《房地產(chǎn)金融和經(jīng)濟學》、《房地產(chǎn)研究》等雜志上發(fā)表了大量有關房地產(chǎn)的文章。他還任職于許多學術雜志的編輯部。
第一部分 金融和房地產(chǎn)
第1章 房地產(chǎn)金融概覽
導言
房地產(chǎn)金融的概念
近觀金融中介和金融市場
本書的組織體系
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
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第2章 貨幣、信用和利率的確定
導言
利率的總體水平
貨幣、經(jīng)濟和通貨膨脹
特定信用市場工具利率的確定
收益曲線和遠期利率
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
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第3章 金融理論和房地產(chǎn)
導言
資產(chǎn)評估
金融杠桿和最優(yōu)資本結構理論
期權和房地產(chǎn)金融
金融中介理論
投資組合理論
有效市場理論
代理理論
小結
關鍵詞
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復習思考題
第二部分 住宅房地產(chǎn)金融
第4章 住宅金融的早期歷史和固定利率抵押貸款的創(chuàng)立
導言
在美國之前的發(fā)展
美國住宅金融:大蕭條時期美國的早期歷史
固定利率抵押貸款的機制
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
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第5章 戰(zhàn)后住宅金融
導言
背景
20世紀50年代:穩(wěn)定的十年
20世紀60年代:通貨膨脹加劇、非居間化以及二級抵押貸款市場的興起
20世紀70年代:通貨膨脹環(huán)境下固定利率抵押貸款的問題
20世紀80年代:放松管制、其他抵押貸款工具的發(fā)展和儲蓄機構危機
20世紀90年代和21世紀:二級抵押貸款市場占據(jù)主導地位
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
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第6章 其他抵押貸款工具
導言
供給問題:利率風險與可調利率抵押貸款
ARM案例
需求問題:傾斜效應與累進還款抵押貸款
GPM案例
同時解決供給與需求問題:價格水平調整抵押貸款
PLAM案例
雙重指數(shù)抵押貸款
其他AMI
其他抵押貸款工具與利息費用的稅收扣除
抵押貸款再融資
所有人自用不動產(chǎn)的再融資
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
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第7章 融資和資產(chǎn)價值
導言
創(chuàng)新融資
抵押貸款收入債券
小結
關鍵詞
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習題
第8章 聯(lián)邦住宅政策:第一部分
導言
住宅購買力
效率和穩(wěn)定性
房地產(chǎn)金融市場的競爭
小結
關鍵詞
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習題
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第9章 聯(lián)邦住宅政策:第二部分
導言
住宅公平權
小結
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第10章 二級抵押貸款市場
導言
二級抵押貸款市場的本質
抵押貸款支持證券
二級抵押貸款市場的代理機構和公司
二級抵押貸款市場的發(fā)展過程:每年發(fā)展概要
美國抵押貸款的證券化
政府資助企業(yè)的管理
小結
關鍵詞
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第11章 抵押貸款支持證券估價
導言
傳統(tǒng)債券的估價
抵押貸款相關證券
抵押貸款相關證券中的價值創(chuàng)新
小結
關鍵詞
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習題
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第12章 通過借款人資格審查、貸款擔保和合同關系來控制違約風險
導言
借款人資格審查和貸款擔保
住宅貸款中的合同關系
小結
關鍵詞
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習題
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第13章 貸款申請、辦理和完成
導言
貸款辦理
抵押貸款銀行業(yè)
小結
關鍵詞
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第14章 抵押貸款違約保險、贖回權喪失和產(chǎn)權保證保險
導言
抵押貸款違約保險
各州禁止贖回法
產(chǎn)權保證保險
小結
關鍵詞
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第三部分 商業(yè)房地產(chǎn)金融
第15章 價值、金融杠桿和資本結構
導言
房地產(chǎn)投資的評估
債務和權益回報:一個房地產(chǎn)實例
現(xiàn)實中的房地產(chǎn)投資
小結
關鍵詞
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習題
第16章 聯(lián)邦稅收與房地產(chǎn)金融
導言
房地產(chǎn)分類
合法避稅工具
房地產(chǎn)稅法
1986年《稅收改革法案》對房地產(chǎn)投資的影響
稅收遞延的房地產(chǎn)交易
分期付款銷售融資
小結
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第17章 商業(yè)房地產(chǎn)的資金來源
導言
房地產(chǎn)資產(chǎn)的債務融資
房地產(chǎn)資產(chǎn)的權益融資
小結
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第18章 購置、開發(fā)和建設融資
導言
購置
開發(fā)
建設
小結
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第19章 商業(yè)房地產(chǎn)中的永久融資
導言
長期、固定利率貸款
標準、長期、固定利率貸款的替代形式
土地租賃權抵押貸款
信用融資
小結
關鍵詞
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習題
第20章 房地產(chǎn)融資與持有的所有權結構
導言
房地產(chǎn)所有權形式
房地產(chǎn)有限責任合伙制和房地產(chǎn)投資信托的深入研究
房地產(chǎn)投資信托
深入研究所有權的公司制與合伙形式
小結
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第四部分 房地產(chǎn)金融專題
第21章 投資組合中的房地產(chǎn)
導言
投資多元化的本質
混合資產(chǎn)投資組合中的房地產(chǎn)投資
房地產(chǎn)自身的多元化
小結
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第22章 房地產(chǎn)金融中的責任、代理問題、欺詐和職業(yè)道德
導言
貸款人的法律責任
1992年4月環(huán)保局條例
國會法
破產(chǎn)和代理成本
職業(yè)道德、欺詐和代理成本
小結
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附錄1 資金的時間價值及有關概念
附錄2 縮略語表